江苏南京第三轮土地拍卖成交31宗,总成交额近275亿低于总起拍价

江苏南京第三轮土地拍卖成交31宗,总成交额近275亿低于总起拍价

#南京第三轮土拍出让31宗地块,总成交额近275亿#10月19日,南京完成今年第三批土地供应,总成交金额274.7亿元。南京此轮出让的32宗土地中,31宗在4小时的土地拍卖中最终成交,其中27宗为底价出让,3宗为溢价出让,仅1宗触及顶部待摇,另1宗为拍卖出让。总成交金额也低于总起拍价278.9亿元。

挂牌地块主要涉及河西、南新城、江宁、六合、高淳、溧水等板块,其中河西、南新城以南京高端、改善型板块为主,江宁东山板块为刚需、次新盘,配套成熟但老旧,六合、高淳、溧水为远郊板块。此次出让的31宗地块中,除江宁区东山地块的中天美好和南京岳明建设、南方新城大学G65地块的魏星地产、溧水G09地块的南京齐家地产等少数民营企业外,其余地块大部分由国企或地方城投建设平台拍得。

随着第三轮土拍的结束,今年南京前三轮土拍总金额为1192.7亿元,与2021年三轮集中土拍完成的出让金额2015亿元相比,仅为去年水平的六成。在此轮土拍中,表现最火爆、含金量最高的区域依然是河西板块,共挂出6宗地块,是河西板块近年来最大规模的土地出让。

其中,经过23轮竞拍,位于河西南的G70地块以17.8亿元的峰值成交,楼面价达到40487元/平方米。征地企业在等待抽签决定。另一个热门地块是河西中部的G67地块。在拍卖前一天发出的部分地块注册房企名单中,至少有10家房企报名参与G67地块的竞拍,是本次挂牌地块中注册房企数量最多的一个。

最终,经过44轮竞拍,河西中部G67地块被易居建设以54.7亿元竞得,楼面价40828元/平方米,G70地块楼面价均超过4万元/平方米,也是单价最高的地块。然而,即便是在热门板块,非优质地块依然让房企淡定,河西北G68地块因为无人报名成为该领域唯一拍卖地块。

南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉指出,G68地块周边部分设施搬迁尚未结束,相邻道路尚未完成,配套不够完善,接近度较高,给该地块的快速开发建设带来了一定的制约。此外,河西出让地块多,选择余地大,也成为此次拍卖的一个因素。

在这次土地拍卖中,民营企业在江宁东山板块拿地较多,出让的三块地中有两块被民营企业拿下。中天美美以6.6亿元拿下东山G90地块,南京岳明建设拿下东山G91地块。另一地块东山G93被有国资背景的南京金融城建设集团拿下。

相对于江宁的百家湖等板块,江宁东山板块由于开发时间较早,且有地铁绕行,近年来在当地市场知名度不高,但区域内开发成熟,生活配套便利,具有一定的居住优势。拿地的岳明建工是早年参与江宁东山板块开发的当地民营企业之一。该区域有许多已完工的项目,公司总部也在东山板块。这家公司近年来主要在外地开发文化旅游项目,这次回到“大本营”拿地。

溧水、高淳、六合等远郊区县出让的21宗地块。均以底价成交,20幅地块由安珠地产、城建集团、区域城投等国资背景或国企竞得。此外,河西、江宁等地块的拿地企业还有易居建设、厦门建发、交运地产等国企。南京国企拿地比例超过85%。

张辉认为,第三轮土地拍卖成交金额达275亿元,表明南京楼市仍有较强的韧性和支撑力。溢价和峰值都在河西,强调河西的龙头属性。南部地铁、江宁、远郊全部售出,稳定了市场,为四季度楼市成功筑底、市场回暖奠定了基础。他还表示,从市场情况来看,“十一假期”后,部分购房者加快了销售,南京楼市呈现稳步回升态势。

值得注意的是,在拍卖前4天,南京土地市场网发布了14宗地块的延期拍卖公告。9月通知中挂出的鼓楼区、秦淮区、栖霞区等主城区地块全部延期出让,涵盖迈皋桥、燕子矶、马群板块等。

此外,很多地块位于河西的江心洲板块、江宁区的青龙板块、高新区板块、开发区板块、东山板块等。,也被推迟转移。因此,在第三次拍卖中,转让规模和转让金额都如早前预测的那样“缩水”。对此,南京有业内人士认为,这在一定程度上还是反映了开发企业对南京市场的预期,不如一线城市和杭州等城市。

对于国企拿地比例高的问题,他认为,最近财政部发文禁止国企“过场拿地”,不交出让金。只要国企有足够的资金实力,就可以继续拿地。有些有开发能力的国企可以自己开发,有些自己做不了的可以和其他房企合作,这也是一种有效的发展方式。在目前的市场情况下,国企拿地也能稳定市场信心。

本网站有部分内容均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权,如果侵犯,请及时通知我们,本网站将在第一时间及时删除,不承担任何侵权责任。转转请注明出处:https://zghyrb.zjcxinw.com/5702.html

(0)
上一篇 2023年5月15日 上午12:18
下一篇 2023年5月15日 上午12:19

相关推荐

  • 外媒:空客仍计划明年提高生产率,今年交付700架商用飞机的目标不变

    外媒:空客仍计划明年提高生产率,今年交付700架商用飞机的目标不变 #空客仍计划明年加大生产力度,今年交付700架商用飞机目标不变#据《华尔街日报》10月29日报道,总部位于法国图卢兹的空中客车公司(27.57,1.09,4.12%)周五证实,计划将A320飞机的产量从今年年底的每月约50架提高到2024年初的65架,这是该公司历史上最快的增长之一。 此举是…

    2023年5月3日
    0
  • 广东潮州一特斯拉失控狂奔两公里连撞上多辆车致2死3伤 交警:原因有待查明

    广东潮州一特斯拉失控狂奔两公里连撞上多辆车致2死3伤 交警:原因有待查明 #特斯拉失控狂奔连撞多车 致2死3伤#日前,广东潮州饶平县一男子称,其驾驶特斯拉汽车欲停车时,汽车突然失控高速行驶2公里,接连撞上两辆摩托车和两辆自行车,导致两死三伤。11月13日,男子家属告诉吉姆记者,他们仍在等待车辆的鉴定结果。 一辆特斯拉从马路上慢慢开到路边一家商店门口的时候,突…

    2023年4月28日
    0
  • 喜茶回应被列为失信执行人:该纠纷本身与喜茶门店无关

    喜茶回应被列为失信执行人:该纠纷本身与喜茶门店无关 #喜茶回应被列为失信执行人#5月11日上午,喜茶关联公司深圳市美喜喜餐饮管理有限公司因“拒不履行生效法律文书确定义务”被列为失信被执行人的消息引发关注。 对此,喜茶回应称,该案是喜茶广州某店铺老板与第三人之间的纠纷。纠纷本身与喜茶门店无关,喜茶店早在2022年4月就已经撤下了争议房产。目前,公司已向法院执行…

    2023年5月11日
    0
  • 今冬北方首场大范围雨雪天气来袭,请注意保暖

    今冬北方首场大范围雨雪天气来袭,请注意保暖 #今冬北方首场大范围雨雪来袭#中国天气网讯受一股强冷空气影响,未来三天(11月10日至12日),中国北方将出现今冬以来首次大范围雨雪天气。 雨雪将波及20多个省区市,华北、东北多地有中雨、局地大雨,部分地区有积雪。长春、哈尔滨等地可能会迎来初冬的雪。中国天气网推出重点城市雨雪进展图,看看雨雪什么时候到你家。#今冬以…

    2023年4月28日
    0
  • 盘前:微软和谷歌盘后大赚一笔 道指期货下跌0.4%

    盘前:微软和谷歌盘后大赚一笔 道指期货下跌0.4% #盘前:微软和谷歌盘后将发财报 道指期货跌0.4%#美国股指期货周二盘前小幅下跌。可口可乐(57.94,0.37,0.64%)和通用汽车(36.4438,0.72,2.03%)均在盘前发布财报,均好于预期。微软(248.69,1.44,0.58%)和谷歌(103.765,0.80,0.77%)将在盘后公布业…

    2023年5月5日
    0